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如何賣到滿意價錢

確定買賣是有效的、安全的
若賣方非所有權人且無出售授權書，或限制行為能力人無監護人的同意、法人財產出售要件不符等無權處份，或是賣方取得國宅未滿兩年即售出、購買國宅的買方不符承買人資格、購買農地者無自耕農身分等情形，均有可能會使買賣無效，售屋者不可不慎！
另外屋主交出權狀、印鑑章、印鑑證明後，會不會發生買方避不見面、房屋遭設定抵押，以致於買賣雙方出現爭議而困擾不已。
要如何與買方談價錢？
若您的房子格局方正、屋況良好、公設低、屋齡低，房屋的賣相就佳。若您的房子老，屋內管線老舊漏水，樓梯、室內油漆斑駁，雜物堆陳，房屋賣相就相對要差，較難賣出高價，也不容易賣出。因此售屋前，要將房子略作裝修貨整理，將能增加房屋賣相，提高售出機會及售出所得
為了順利拉近買賣雙方房屋價款、付款方式的歧異，買方會經由仲介公司簽訂「要約書」或支付「斡旋金」居間協調撮合成交。若屋主同意「斡旋金」收據上買方所列的條件時，買賣便成立，此時「斡旋金」轉成定金，「斡旋金」有協助撮合成交條件及避免買方反悔不買的功能，可保障屋主售屋權益。「要約書」也可傳達買方買屋條件，只是沒有付出錢，只要屋主在要約書簽名同意，該項買賣依然有效。雖然要約時買方沒有付錢，但若屋主同意，雙方仍有履約的義務。



	提供完整證件辦理產權移轉。

	印鑑章、印鑑證明2份（6個月內）、戶口名簿影本2份或戶籍謄本 2份、近期房屋、地價稅單正本。

	印鑑章、增值稅稅款

	點交房屋、交付鑰匙、分算稅款、水電瓦斯管理費、塗銷貸款。

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