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賣屋前基本常識

確定售屋需求 　
售屋前，屋主應先對自己的售屋需求有一概略的認識，才不致於在售屋時進退失據或，茫然無措、虛擲時光。如想要租或賣？售屋動機為何（為了換屋？出售閒置的房屋？投資換現的需求？）？售屋時間規劃為何（符合價位才賣？視情況調整出售價格？一定時限以前盡量降價賣？）

房屋要出租還是出售好？要看房屋需求以及財務的規劃需要，若是有財物調度的壓力，房屋自住需求又不大時，出售是必要的選擇。若是房屋自住需求不大，為了理財的需要，出售也是較佳的選擇。若沒有財務壓力，也不願售出房屋，當然可以考慮出租。

由於餘屋壓力過大，近年來，房價長期低檔盤旋，短期內似無上揚空間，持有一棟以上房屋的屋主，最近幾年恐怕常為了到底是要租還是售煩惱不已。由於捨不得虧損賣出，為了每期催繳的房貸，不少人索性出租收取租金繳交貸款，若是未來房價能夠攀升，出租確實是避開賤價出售的好方法。只是房屋出租仍需負擔相關成本（如地價稅、房屋稅、租賃所得稅），以及貸款利息，出租需要管理成本，房屋會折舊，也需要修繕費用，而且將損失資金運用的機會成本，因此房屋出租未必見最佳的處理方式，屋主應該衡量個人財務狀況及房屋投資價值再作打算。
準備售屋文件
房屋出售應準備下列資料：
1. 所有權狀
2. 印鑑證明三份
3. 印鑑章
4. 戶籍謄本
5. 房屋稅、地價稅單
6. 授權書（非所有權人出售時）
檢視有無出售的限制
如果賣方非所有權人且無出售授權書，限制行為能力人無監護人的同意，或法人財產出售要件不符等，都屬於無權處份。若是賣方取得國宅未滿兩年即售出，購買國宅者不符承買人資格，購買農地者無自耕農身分資格時，均屬違反強制規定，這些情形都會使買賣無效。

換屋秘訣因人而異

換屋時最大的困擾是不知道「先賣」還是「先買」比較好？「先賣」好，還是「先買」好，要視個人條件而定。若消費者無充裕自備款購置新屋，建議不妨「先賣再買」，以免買了房子卻沒錢繳交購屋款。若消費者資金充裕，則建議「先買再賣」，因為沒有售屋壓力才能賣個好價錢。

選擇「先賣再買」時，應將家稍事整理，絕不可因即將搬家，凌亂不堪而影響賣相，另外若能要求換屋的買方增加購屋自備款成數、或盡量延後交屋，對即將進行購屋行動的屋主是十分有利的。當然房屋出售前仍可以進行看屋活動，只是消費者應等房屋賣出後才付訂購置新屋，風險較低。此時，消費者若能對資金需求不大（如貸款餘額低、財富狀況佳、餘屋空屋出售等）的屋主提出及早交屋、或儘量降低購屋自備款的要求，也是相當明智的抉擇。選擇「先買後賣」者，要減少購屋支出，可適度提高購屋自備款作為向屋主議價的籌碼，這招對財務壓力較重的屋主，如斷頭戶、貸款金額高、或繳款不正常的客戶及投資客等十分受用，消費者應善加運用。

換屋者也應善用重購退稅的規定為自己節省高額的稅負，只是換屋的資金運用需視您個人的條件而定，若您需要相關的換屋建議，可向附近大型房仲公司作進一步的諮詢。

『大台中地產網』是您房屋買賣的好伙伴，竭誠為您服務，歡迎您的光臨！

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