購屋前，消費者應先對自己的購屋需求有一概略的認識，才不致於在購屋時進退失據或如大海撈針一般，茫然無措、虛擲時光。如想要怎樣的居住的環境（選擇安寧或交通便利？近學校或近市場？希望附近有大型公園或運動場？）、想買多大的房子（想要三房或五房？想要有庭院或停車場？）、買那一類型的房子（要買店面、還是一般住宅？要買預售屋、新成屋或是中古屋？要買大樓、公寓、別墅還是透天厝？要買山坡地住宅還是休閒住宅？要買鋼骨結構住宅、還是鋼筋混泥土住宅？）。
到底要買什麼樣的房子，消費者可依本身購屋需求、購屋能力及未來生涯考量來決定。以選擇預售屋或中古屋為例：預售屋房屋新，一般而言也有較佳的公共設施，加上貸款額度高，以較低自備款就能儲蓄購屋。只是預售屋就好比期貨交易，未來完工的品質或屋況是否能如銷售廣告所言，要交屋後才知道，而且在餘屋供給的壓力下，過去也有建商跳票倒閉的情形出現，消費者必須慎選建商與產品，才能買的安心，住的安心。中古屋屋齡較舊，但公設比率比新屋要低，實用面積較大，而且房價較低，購屋負擔較輕。由於中古屋屋況、產權清楚，若能做好產權調查，詳閱不動產說明書，再搭配銀行或建築經理公司承辦的履約保證，則購屋發生風險的機率極低。
買房子時做好資金規劃，不僅有助於資金調度，也避免購屋後為償還貸款而擔憂。買房子要付多少錢，要看打不打算向金融機構貸款而定，若不貸款，就必須在簽約到交屋的1、2個月內準備好房屋總價的購屋資金，若打算貸款，就只要準備房屋總價扣除貸款的差額即可取得這間房子的產權。
一般而言，若辦理貸款，買中古屋約需準備三至四成的自備款，預售屋由於房屋較新，加上建設公司大多協助辦理其他短期貸款或提供公司貸款，因此準備房屋總價的一成多至二成多即可購屋。因此，預售屋自備款低，用比較少的資金就能買房子，中古屋房價低，能節省較多的購屋支出，而且不用擔心未來交屋後，房價是否下跌或屋況是否滿意的問題，要買中古屋還是預售屋好，消費者可多詢問專家的意見。
由於貸款是按月分期攤還，因此若每期能支付或願支付較高的還款金額，則可以多貸些款項，提高購屋總價。相反的，若每期能支付或願支付的還款金額較低，則應降低貸款金額，減少購屋支出，以免日後為了房貸支出而過度影響生活。當然，貸款利率高低與貸款期間長短也會影響每期還款的金額，貸款利率低、貸款期間長能減輕每期的還款支出，消費者購屋前可與仲介公司經紀人做進一步的諮詢。
另外各銀行也有辦理「儲蓄購屋貸款」、「首次購屋貸款」供無自用住宅者申請，基本上，前者的適用條件較嚴格，利率較低，後者的優惠利率較高，但不必抽籤，也不必排隊。若不符合優惠房貸資格，但仍想取得較低的貸款利率或較高的貸款額度，可以事先做些準備工作，如將存款轉入預先存入擬貸款銀行建立信用，按期償還您現有所有的借款、信用卡款項，另外以信用條件較佳的人為借款人，或和就職公司往來銀行貸款都是爭較佳貸款條件的可行方式之一。
當然與經常往來的金融機構貸款也是方法之一，一般而言，公營銀行優惠貸款額度較多，利率也較低，只是貸款成數較低。壽險公司保戶向壽險公司申辦房貸，利率上也可得到減碼的機會。若都攀不上關係，則可考慮使用仲介公司介紹的金融機構，由於大型仲介公司案件多，因此能取得一般客戶無法取得的貸款利率與條件。
選擇「先賣再買」時，應將家稍事整理，絕不可因即將搬家，凌亂不堪而影響賣相，另外若能要求換屋的買方增加購屋自備款成數、或盡量延後交屋，對即將進行購屋行動的屋主是十分有利的。當然房屋出售前仍可以進行看屋活動，只是消費者應等房屋賣出後才付訂購置新屋，風險較低。此時，消費者若能對資金需求不大（如貸款餘額低、財富狀況佳、餘屋空屋出售等）的屋主提出及早交屋、或儘量降低購屋自備款的要求，也是相當明智的抉擇。選擇「先買後賣」者，要減少購屋支出，可適度提高購屋自備款作為向屋主議價的籌碼，這招對財務壓力較重的屋主，如斷頭戶、貸款金額高、或繳款不正常的客戶及投資客等十分受用，消費者應善加運用。
換屋者也應善用重購退稅的規定為自己節省高額的稅負，只是換屋的資金運用需視您個人的條件而定，若您需要相關的換屋建議，可向附近大型房仲公司作進一步的諮詢。
